Zaken- en Immokantoor GOFFIN BV - info@immofransgoffin.be - +32 (0)89/ 41 49 34

Knap ingerichte halfopen woning met leuk terras en tuin op 8a 45ca – label C

Langs de Maastrichtersteenweg ter hoogte van nummer 249 bevindt zich deze half vrijstaande woning met 4 slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden op zolder, op een ruim zuid gericht perceel van 8a 45ca.

Het centrum van Tongeren ligt op anderhalve kilometer of een drietal minuutjes rijden. Het station en alle dagelijkse voorzieningen liggen hier vlakbij. Tegelijkertijd vindt men de oprit E313 richting Hasselt of Luik op slechts een vijftal minuutjes rijden, ideaal voor wie een vlotte verbinding zoekt met omliggende steden.


Deze mooie gezellige woning met zeer degelijke structuur werd netjes en comfortabel ingericht en voortdurend met de beste zorgen onderhouden. Recent nog werd een nieuwe badkamer geïnstalleerd, samen met nieuwe vloeren en vernieuwing van de schilderwerken. Op heden kan een EPC worden voorgelegd met een gunstige score van 264 kWh/M² pj – label C, zodat dit eigendom niet onderhevig is aan de renovatieplicht. Anderzijds zijn hier nog mogelijkheden om efficiënt te verbeteren, zonder dat dit dringend aan de orde zal zijn. De koper zal hier een bijzonder gezellige degelijke instapklare woning aantreffen, klaar om onmiddellijk een nieuwe thuis van te maken.


INDELING/OMSCHRIJVING

GELIJKVLOERS
- Inkomhal met stijlvolle travertin vloer en mooie houten trap naar de verdieping - hier ervaart men al onmiddellijk bij binnenkomst een degelijke stijlvolle indruk, die men verder in de woning zal kunnen terugvinden
- Ruime leefruimte in L-vorm ingedeeld met een gezellige zithoek bij de gashaard, een eetplaats met zicht en toegang tot terras en tuin, en een handige ruimte die mogelijk kan dienstdoen als speelruimte voor de kinderen of bureel voor thuiswerk
- Leuk overdekt terras in het verlengde van de leefruimte, gericht naar het zuiden, met heerlijk zicht op de achterliggende omgeving
- Ingerichte keuken
- Gastentoilet
1ste VERDIEPING
- Nachthal
- Vier volwaardige slaapkamers
- Knap vernieuwde badkamer, zeer verzorgd afgewerkt
- Vaste trap naar de zolderverdieping
ZOLDER
- Ruime open zolder, met mogelijkheden voor inrichting als vijfde slaapkamer, bureel, hobbyruimte,..
KELDER
- Volledig onderkelderd, met CV en verschillende bergruimtes rechtstreeks uitgevend op niveau van de tuin, en rechtstreeks toegankelijk via de tuin
BUITENOMGEVING
- Heerlijk overdekt terras, rechtstreeks aansluitend op de leefruimtes, met zicht op de lagergelegen tuin en omgeving, de ideale plek om te genieten van de zon en de rust, of om familie en vrienden te ontvangen in de ideale sfeer
- Leuke zuid gerichte tuin, met een tweede terras en gazon, licht afhellend met zicht op de achterliggende omgeving
- Handige garage

EPC: 264 kWh/m² pj – Label C – geen renovatieplicht - elektrische installatie conform, met bijhorend attest.


Deze met smaak ingerichte halfopen woning kan een mooi aanbod zijn voor (kroostrijke) gezinnen die op zoek zijn naar een degelijke instapklare woning met veel ruimte en uitbreidingsmogelijkheden, een heerlijk terras en een leuke tuin met zicht op groen, op een centrale ligging zowel vlak bij het centrum als de snelweg.

Algemeen basis

Adres
Maastrichtersteenweg 249
3700 Tongeren-Borgloon
Referentie
Maastrichtersteenweg 249
Prijs
€ 389.000
Type
Woning (Standaard)
Bouwjaar
1950
Renovatiejaar
2026
Bouwlagen
Neen
Algemene staat
Instapklaar
Staat binnenwerk
Uitstekend
Staat buitenwerk
Uitstekend
Beschikbaar vanaf
Bij akte
Renovatiejaar
2026
Gemeubeld
Neen

Ligging

Kortbij snelweg
Ja
Kortbij openbaar vervoer
Ja
Kortbij scholen
Ja
Kortbij winkels
Ja

Detail

Perceelbreedte
13.60 m
Perceeldiepte
61 m
Gevelbreedte
9 m
Bewoonbare oppervlakte
247 m²
Bebouwde oppervlakte
0.00 m²
Oppervlakte perceel
845 m²
Bouwlagen
Neen
Type constructie
Traditioneel

Indeling

Aantal kamers
Neen
Woonkamer
Ja
> Oppervlakte woonkamer
38 m²
Keuken
Ja
> Oppervlakte keuken
9.30 m²
> Type keuken
Gesloten keuken
> Uitrusting keuken
Uitgerust met toestellen
Slaapkamers
Ja
> Aantal slaapkamers
4
Badkamers
Ja
> Aantal badkamers
Ja
WC
Ja
> Aantal WCs
2
Zolder
Ja
> Oppervlakte zolder
69.72 m²
Kelder
Ja
> Oppervlakte kelder
93.36 m²
Terras
Ja

Tuin

Tuin
Ja
Breedte
13.60 m
Diepte
36.00 m
Oriëntatie
Zuid
Kwaliteit
Normaal

Parkeerplaatsen

Garage
Ja
Aantal
Ja
Aantal plaatsen in garage
Neen
Kenmerken garage
Aangebouwd steen

Aansluitingen

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.
20250619-0003628797-RES-1
EPC Index (KWh)
264.00
EPC geldig tot
2035-06-19
EPC Energie klasse
C
Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt
Neen
Dagvaarding & herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing
Neen
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Overstromingsgevoelig
Geen
Overstromingsgebied
Geen
Beschermd erfgoed
Geen beschermd erfgoed
Ruimtelijke ordening
OK

Evaluaties

Dak
Zadeldak
Raamwerk
PVC
Beglazing
Dubbel
Verwarming
Condensatieketel
Warmtepomp
Aardgas
Elektriciteit
Warm water
Condensatieketel
Gas
Isolatie
OBJECT

Meer informatie aanvragen

Verstuur